中山市小榄镇九洲基社区片区策划方案项目答疑、澄清及延期公告

发布时间：2021-11-17 12:55

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：YTQY202109007

原公告的项目名称：中山市小榄镇九洲基社区片区策划方案项目

首次公告日期：2021年11月03日

二、更正信息

更正事项：项目需求书

更正内容：

（一）、提疑部分：

1、单元规划由社区委托编制，不符合政策要求，建议采购人取消“第三部分：更新单元规划”的编制内容，由市城市更新局或小榄镇政府另行委托。

事实依据：“第二部分用户需求书”、“五、工作内容”中“第三部分：更新单元规划”，单元规划应由小榄镇政府组织编制，不应由九洲基股份合作经济联合社组织编制。

答：本次片区统筹策划由九洲基社区出资，小榄镇人民政府组织编制。

2、用户需求书与合同书格式中的专题研究数量，与报价要求不同，标书内部存在矛盾。建议采购人结合“3.2 竞投明细报价表”，核减单元计划中的专题数量。

事实依据：“第二部分用户需求书”、“第五部分合同书格式”、“五、工作内容”、“第二部分工作：启动区单元计划及相关专题”的“1、单元计划”中，“针对启动区范围，编制更新单元计划，结合国土空间规划管控要求，对现行控规进行评估优化，编制城市更新单元计划方案，提出城市更新土地整备建议，开展城市设计深化研究，编制产业发展、公服设施、经济可行性、环境影响、社会稳定风险五个专题报告。”与“第六部分竞投文件格式”、“三、价格部分”中的“3.2 竞投明细报价表”，要求单元计划专题报价包括“经济可行性研究专题、环境影响评估专题、社会稳定风险评估专题”。

答：按项目需求书要求执行。

3、乙方分包合同仅包括“社会稳定风险评估”，与项目实际情况不符。建议采购人调整合同格式内容，调整为“2、本项目‘社会稳定风险评估专题’、‘经济可行性研究专题’部分允许乙方分包给有资质的企业，但须经过甲方同意，该部分费用由乙方支付给分包的企业，甲方不再另行支付。”

事实依据：“第五部分合同书格式”、“十、其他要求”的“2、本项目‘社会稳定风险评估’部分允许乙方分包给有资质的企业，但须经过甲方同意，该部分费用由乙方支付给分包的企业，甲方不再另行支付。”要求乙方仅“社会稳定风险评估”部分分包，但项目实际操作中，“经济可行性研究专题、社会稳定风险评估专题”都须由相应资质的单位进行编制。黄圃大岑片区策划方案也要由专业的单位编制经济可行性评估（或研究），用于确定村集体用地开发的方式是否经济、可行。

答：详见“（二）澄清部分”内容。

（二）、澄清部分：

（1）项目需求书《第二部分用户需求书》六、工作进度安排，增加第2、3、4、5点内容：

2、期限届满后项目仍未完成全部服务内容的，中选人须提前90天与采购人经友好协商后可延期，延期时限最长为30天，届时由中选人与采购人另行签订补充协议；如中选人与采购人无法达成延期协议，合同终止。合同终止的，按“付款方式”所列的各阶段付款方式、标准进行结算。

3、中选人需协助采购人完成城市更新相关申报表格与证明材料的填写工作。

4、若由于采购人原因或客观原因（包括政府审批、规划调整等）导致项目无法在服务期限内推进，中选人有权要求延期90天工作期限（具体工作期限若日后与政策出现差异，以政策为准）。

5、服务工作费用实行总价包干，不因服务期限的延长而增加费用，但若由于政策变动导致工作内容变动较大的，中选人须提前90天与采购人经友好协商后可签订补充协议。

（2）项目需求书《第二部分用户需求书》八、付款方式，第2点：

原文：

现更正为：

2、合同签订后，按照以下方式支付相关合同款项：

（1）编制片区统筹规划阶段

双方签订合同后，采购人支付合同价款的15%；中选人提交项目策划与概念规划成果，经镇府相关职能部门及采购人审批通过后，采购人支付合同价款的20%；最终阶段成果取得市政府批复后，采购人支付合同价款的10%。

（2）更新单元计划阶段

中选人提交所有单元计划方案初步成果经镇府相关职能部门及采购人审批通过后，采购人支付合同价款的9%；所有单元计划中期成果通过专家及部门联审程序后，采购人支付合同价款的12%；最终阶段所有单元计划成果取得市政府批复后，采购人支付合同价款的6%。

（3）更新单元规划阶段

中选人提交所有单元规划方案初步成果经镇府相关职能部门及采购人审批通过后，采购人支付合同价款的6%；所有单元规划中期成果通过专家及部门联审程序后，采购人支付合同价款的6%；方案成果通过市国土空间规划委员会审议通过之后，采购人支付合同价款的4%；最终阶段所有单元规划成果取得市政府批复后，采购人支付合同价款的2%。

（4）剩余的合同价款的10%自合同履行期限满且中选人满足本项目的技术服务要求，并向采购人申请通过后，采购人予以支付。

2、合同签订后，按照以下方式支付相关合同款项：

（1）双方签订合同后，待中选人向采购人进行首次汇报交流或提交首次汇报交流材料后，采购人支付合同价款的15%；

（2）待中选人完成片区统筹规划及单元计划初步方案，并与镇政府相关职能部门及采购人进行汇报后，采购人支付合同款的10%；

（3）待中选人完成片区统筹规划及单元计划方案，并经镇政府领导班子会议审议后，采购人支付合同款项的10%；

（4）待中选人完成片区统筹规划及单元计划方案，经市属部门、专家审核并开展公示程序后，采购人支付合同款项的15%；

（5）待中选人完成片区统筹规划及单元计划成果，经市政府批复后，采购人支付合同价款的15%；

（6）待中选人完成项目单元规划方案经镇政府相关职能部门及采购人审核后，采购人支付合同款支付合同款的10%；

（7）待中选人完成项目单元规划方案经市属部门、专家审核并开展公示程序后，采购人支付合同款项的15%；

（8）待中选人完成项目单元规划成果，经市政府批复后，采购人支付合同价款的10%。

（3）项目需求书《第二部分用户需求书》十、其他要求，第2点：

“2、本项目“社会稳定风险评估”部分允许中选人分包给有资质的企业，但须经过采购人同意，该部分费用由中选人支付给分包的企业，采购人不再另行支付。”现更正为：“2、本项目“社会稳定风险评估”、“经济可行性研究专题”部分允许中选人分包给有资质的企业，但须经过采购人同意，该部分费用由中选人支付给分包的企业，采购人不再另行支付。”

（4）项目需求书《第五部分合同书格式》六、工作进度安排，增加第2、3、4、5点内容：

2、期限届满后项目仍未完成全部服务内容的，乙方须提前90天与甲方经友好协商后可延期，延期时限最长为30天，届时由乙方与甲方另行签订补充协议；如乙方与甲方无法达成延期协议，合同终止。合同终止的，按“付款方式”所列的各阶段付款方式、标准进行结算。

3、乙方需协助甲方完成城市更新相关申报表格与证明材料的填写工作。

4、若由于甲方原因或客观原因（包括政府审批、规划调整等）导致项目无法在服务期限内推进，乙方有权要求延期90天工作期限（具体工作期限若日后与政策出现差异，以政策为准）。

5、服务工作费用实行总价包干，不因服务期限的延长而增加费用，但若由于政策变动导致工作内容变动较大的，乙方须提前90天与甲方经友好协商后可签订补充协议。

（5）项目需求书《第五部分合同书格式》八、付款方式，第2点：

原文：

现更正为：

2、合同签订后，按照以下方式支付相关合同款项：

（1）编制片区统筹规划阶段

双方签订合同后，甲方支付合同价款的15%；乙方提交项目策划与概念规划成果，经镇府相关职能部门及甲方审批通过后，甲方支付合同价款的20%；最终阶段成果取得市政府批复后，甲方支付合同价款的10%。

（2）更新单元计划阶段

乙方提交所有单元计划方案初步成果经镇府相关职能部门及甲方审批通过后，甲方支付合同价款的9%；所有单元计划中期成果通过专家及部门联审程序后，甲方支付合同价款的12%；最终阶段所有单元计划成果取得市政府批复后，甲方支付合同价款的6%。

（3）更新单元规划阶段

乙方提交所有单元规划方案初步成果经镇府相关职能部门及甲方审批通过后，甲方支付合同价款的6%；所有单元规划中期成果通过专家及部门联审程序后，甲方支付合同价款的6%；方案成果通过市国土空间规划委员会审议通过之后，甲方支付合同价款的4%；最终阶段所有单元规划成果取得市政府批复后，甲方支付合同价款的2%。

（4）剩余的合同价款的10%自合同履行期限满且乙方满足本项目的技术服务要求，并向甲方申请通过后，采购人予以支付。

2、合同签订后，按照以下方式支付相关合同款项：

（1）双方签订合同后，待乙方向甲方进行首次汇报交流或提交首次汇报交流材料后，甲方支付合同价款的15%；

（2）待乙方完成片区统筹规划及单元计划初步方案，并与镇政府相关职能部门及甲方进行汇报后，采购人支付合同款的10%；

（3）待乙方完成片区统筹规划及单元计划方案，并经镇政府领导班子会议审议后，甲方支付合同款项的10%；

（4）待乙方完成片区统筹规划及单元计划方案，经市属部门、专家审核并开展公示程序后，甲方支付合同款项的15%；

（5）待乙方完成片区统筹规划及单元计划成果，经市政府批复后，甲方支付合同价款的15%；

（6）待乙方完成项目单元规划方案经镇政府相关职能部门及采购人审核后，甲方支付合同款支付合同款的10%；

（7）待乙方完成项目单元规划方案经市属部门、专家审核并开展公示程序后，甲方支付合同款项的15%；

（8）待乙方完成项目单元规划成果，经市政府批复后，甲方支付合同价款的10%。

（6）项目需求书《第五部分合同书格式》十、其他要求，第2点：

“2、本项目“社会稳定风险评估”部分允许乙方分包给有资质的企业，但须经过甲方同意，该部分费用由乙方支付给分包的企业，甲方不再另行支付。”现更正为：“2、本项目“社会稳定风险评估”、“经济可行性研究专题”部分允许乙方分包给有资质的企业，但须经过甲方同意，该部分费用由乙方支付给分包的企业，甲方不再另行支付。”

（三）延期部分：

1、递交竞投文件时间延期至：2021年12月03日下午2:30-3:00（北京时间）

2、竞投截止时间延期至：2021年12月03日下午3:00（北京时间）

3、竞投、评审时间延期至：2021年12月03日下午3:00（北京时间）

其他内容不变。

更正日期：2021年11月17日

三、其他补充事宜

请各竞投人收悉本公告确认无异议后并以传真等书面形式（须加盖公章）向采购代理机构确认回执！

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中山市小榄镇九洲基股份合作经济联合社

地址：中山市小榄镇九洲基九洲路387号三楼招投标室

联系人：何先生、苏先生，电话：0760-22580321

2.采购代理机构信息

名称：亚太勤业工程咨询有限公司中山分公司

地址：中山市东区东苑南路101号大东裕贸联大厦北塔2号1303室之一

联系人：梁小姐，电话：0760-88336992

电子邮箱：ytqy_zs@126.com

发布人：亚太勤业工程咨询有限公司中山分公司

发布时间：2021年11月17日

《中山市小榄镇九洲基社区片区策划方案项目答疑及澄清公告》回执

亚太勤业工程咨询有限公司中山分公司：

我单位已清楚上述《中山市小榄镇九洲基社区片区策划方案项目答疑及澄清公告》内容且无异议，决定（请在括号内打“√”）：

（）参加本项目的竞投；

（）放弃本项目的竞投。

其他

竞投单位名称（公章）：

2021年月日